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摘要： 鲁西南菏泽是一个正在迅速崛起的三线城市，房价多少才符合其定位？鲁西南菏泽是一个正在迅速崛起的三线城市，房价多少才符合其定位？老家菏泽的，回答这个问题。菏泽最近几年确实发展比较快，不...

1. 鲁西南菏泽是一个正在迅速崛起的三线城市，房价多少才符合其定位？

鲁西南菏泽是一个正在迅速崛起的三线城市，房价多少才符合其定位？

老家菏泽的，回答这个问题。

菏泽最近几年确实发展比较快，不过因为底子太差太薄弱，算不上三线城市，算是四线城市较好的，正在向三线城市迈进。

菏泽最近几年的发展主要途径是棚户区改造，连续两年全国第一，当时国家有政策，每年二百多亿的棚改资金投入下，菏泽的***工作非常顺利。现在老平房已经见不到了，一个同学五年前来过菏泽，今年再来都说像两个城市。因为***，市委市***的很多规划得以实施，很多断头路打通了，很多公益设施也建了起来。当然建的最多的还是小区，因为棚改，菏泽的房价从2017年的均价四五千，直升到2018年底的六七千。2019年房价有所下降，现在一般在六千左右，好地段也有八千多的。

至于现在的房价合适不合适，我感觉是比较合适的。菏泽的房价不算高，当然再往上升的空间也不大了，很多人说菏泽的房子太多了够卖好几年的，肯定会降，这个不会降的，六千有强支撑。而且过了这两年的低潮期，菏泽的房价会缓慢升到八千左右，这个是比较合理的价格。因为周边像济宁也都到九千一万了。

希望菏泽发展越来越好！

菏泽市的房价每平方4000元左右比较合适。

先从收入来看，菏泽市2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67%，其中城镇居民31872元，是全省（41256元）的77%。非私营单位从业人员年均工资不到7万元（税前收入），仅是全省（87749元）的80%，全国（93739元）的75%。

从当地人的实际收入来看，只有体制内、电力通信银行烟草等特殊行业的工资能达到5000元左右。企业职工工资大部分在3000—4000元之间，普通的营业员、保安、保洁员工资较低，大部分在2000元左右。

可以说，菏泽市的平均工资不会超过3500元。老百姓并不富裕，购买力有限。

再看消费，菏泽市在2019年进入了三线城市名单，用本地人的话说：三线城市的门面、四线城市的收入、二线城市的消费。说的不一定准确，但是有一定的道理，菏泽市的消费水平不低，居民贮蓄不多。

到2021年，菏泽市的平均房价超过了5500元，市区接近10000元，一套房至少六七十万，甚至上百万，首付30万，就得用掉一个家庭七八年的收入，如果让普通老百姓买得起房子，房价应该控制在4000元上下。

菏泽为什么会放开房价，其主要原因就是开发的房产过多，就目前菏泽基本上老城区都已经***完毕，一个拆字确实改变了不少菏泽人的生活质量，别的不说，我的一个朋友在车管所牌照科，据他说目前菏泽每天都有几百辆新车上牌。我们村一共有298户人家（很多都在别的现场的小区买了房子）就这样回迁120平米以上一套的一共是1100多套。我是回迁了120平米的6套，我唐叔家里院子多，本来家里就不缺钱，这次开发他一个人就回迁了14套，光临时安置费一年就好多钱，这只是目前菏泽开发的现象的一个缩影，看着菏泽房价目前还可以，都是动则一方6000以上，如果是学区房价格会更高，开发早的小区都赶上好时候，挣的锅满盆满，现在是有价无市。有的小区几个月都卖不出去一套。不放开房市又能怎么样。菏泽地处平原，天然物资匮乏，又缺少大型支柱企业，当把土地都买光后，真不知道菏泽下一步会买什么。