房地产精装面试技巧,房地产精装面试技巧和方法

摘要： 房地产下半场已然拉开帷幕，碧桂园为此做了哪些准备？房地产下半场已然拉开帷幕，碧桂园为此做了哪些准备？中国房地产发展的“黄金”时期已经过去。据目前的态势，严厉的楼市政策还将持续，楼市...

1. 房地产下半场已然拉开帷幕，碧桂园为此做了哪些准备？

房地产下半场已然拉开帷幕，碧桂园为此做了哪些准备？

中国房地产发展的“黄金”时期已经过去。据目前的态势，严厉的楼市政策还将持续，楼市整体平稳性下行已是当前的趋势。为了企业的健康长远发展，在特殊时期企业进行一系列的、及时的内制优化、架构变动是必然的，可以使企业更加适应于和贴合当前市场。通过架构和板块的调整，可以更好的整合区域内的发展，聚焦内敛，提高人均效能，提升竞争力，促进企业的健康发展。碧桂园董事局***杨国强坦言：“碧桂园不变的是永远都在变。”时刻保持忧患意识、不断根据环境变化调整提升，不仅是对个人的要求，更是企业始终保持活力的秘诀所在。

在进行内部架构调整的同时，还要进行新领域的探索和发展。在2019年初，碧桂园明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务，同时提出碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位，指明了公司科技创新、多元布局的方向。在相关研制领域，我们已取得了不小的成绩，并且应用于实践当中，比如我们的智能机器人餐厅。

碧桂园始终看好城镇化，始终看好3-4线，这个不是秘密，碧桂园已经多次表态

他们是这么想的，所以也是这么做的。

为了应对当前阶段，碧桂园主要在财务和土储方面做好应对。

一个是现金流持续为正。

2019年，碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元，权益销售回款率高达96%。在行业资金面持续收紧的背景下，继2016年，连续第四年实现净经营性现金流为正，达146.7亿元。

一个是降低净借贷比。

碧桂园净借贷比率同比下降3.3百分点，仅为46.3%，且自上市以来连续12年将净借贷比率保持在70%的红线以下。

手中有粮，才能心里不慌，自有资金充足，才能有效抵御风险。

碧桂园的土地储备兼具广度和深度，更加注重市场潜力。年报显示，截至2019年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。

以前看明史的时候，特别是万历十五年，发现晚期的文臣达到了8万人，比之前的鼎盛时期的3万文臣多了好多，导致整个体系臃肿，管理混乱。为什么说读史可以使人清醒，因为这些都是人类社会的规律。

话说回来，其实地产在2016年和2017年有过一轮的扩张，招了不少人。2019年的下半年年中会，vk提出“u活下去”，是的，他们都已经开始有了很准确的预判。其实在这个时候，碧桂园已经在进行集团内部的架构调整，来适应未知的2020。于是就有了营销的板块融合，高管轮岗，零碎的区域合并等等有利于提高人效，扁平化管理的手段。

企业的发展无非是靠一群优秀的人在做对的事情，在人员架构调整后，什么是对的事情。那应该就是提高企业的综合竞争力。围绕主业发展的机器人、现代农业是让公司成为高科技企业的一环，让企业更好更快的发展

2019年碧桂园现金回款5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。这意味着公司当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。

从可持续发展角度看，这是一份让投资者放心的财报：截至2019年12月31日，已签约或已摘牌的内地项目总数为2512个，分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市，覆盖1299个区/县；已获取的权益可售***（根据预计售价、预计可售面积及归属公司股东权益比例估计）为1.7万亿元，***%位于常住人口50万人以上的区域；93%位于人口流入区域；73%位于五大城市群（长三角/江浙沪皖、广东、环渤海/京津冀辽晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝）。

很显然，现在的房地产阶段已经过了粗放式阶段，精干高效的组织、卓越的人才团队成为企业制胜的关键。所以在内部管理上，碧桂园希望通过持续推进权责下放、精简业务流程、提高人均效能和加强人才培养等方式全面提升公司综合竞争力。

碧桂园集团2019年员工进行大的调整，其中集团将部分***性、劳动密集型岗位（如案场服务、保安、保洁）重新定位，以市场化的方式为集团提供服务，以有效提升专业化服务水平。数据显示，2019年子公司增加了约7600人，其中博智林就增加了 5657人。但是却大大的提高了公司的整体效率和运营成本和能力。

碧桂园拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力，垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。“多元布局、协同发展”，才是未来的市场发展主流。也是为后期的发展做好充足的准备。