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摘要： 各位玉米经销商，什么价位才会出售呢？现在的楼盘真的这么火吗？各位玉米经销商，什么价位才会出售呢？今年的玉米价格确实是上涨够快的。相隔几日二分二分地逐步上涨，前一星期玉米还是九毛六，...

1. 各位玉米经销商，什么价位才会出售呢？
2. 现在的楼盘真的这么火吗？

各位玉米经销商，什么价位才会出售呢？

今年的玉米价格确实是上涨够快的。相隔几日二分二分地逐步上涨，前一星期玉米还是九毛六，昨天我又去饲料厂打听又上涨了二分，也就是九毛八分了。看门师傅告诉我说，再往后等一等，或许会涨一元以上。现在农户手里的玉米存量不多，能多卖一分是一分，或许等一等就把今年的***、肥料钱就有了。

最近玉米涨价了，这和整个粮食价格波动有关。现在辽宁省玉米收购价在每斤0.85元左右，随着养殖企业、养殖户恢复性生产，饲料加工企业加大了生产力度，原料需求增加，加之农户看到粮价上涨惜售。个人观点：玉米价格还将上涨每斤0.1元左右，什么时间出手经营者参考。

虽然玉米价格近期不断上涨，但很多农户处于惜售的状态，有些人决定到年底时再出售。

分析师刘栋认为，玉米价格虽然上涨，但农户的种植成本也在增加。增加的主要原因是今年大豆和玉米补贴出现了较大的调整，玉米补贴大幅下滑，同时地租和农资价格上涨。生产成本增加后，玉米行情出现了稳定的上涨态势，一些农民惜售等待更好的价格就在情理之中了。

现在的楼盘真的这么火吗？

作为一名房产经纪人给您回答：

现在的楼盘，两极分化比较严重，好一点的楼盘，根本不用宣传，就售空了。有的楼盘，广告铺天盖地的发，成交量也不是特别理想，目前市场相对回暖，是正常的现象，并不是楼盘比较火，比较抢手的楼盘，永远抢手，但是只是极个别的，大多数楼盘还是不温不火，不得已需要大量的广告来宣传，

***的，太原人口数量早已决定购房需求，现在太原卖房最火热地段就是环线八千上下的房源，这里的房子将来转手、出租都是问题，老百姓不傻。再加上现在八零九零的年轻人谁家不是两三套房起，购房热情早已消退。中介每天发人满为患的短视频绝对是***，如果真这么火爆，何必还花那么多钱去“吆喝”

别的地方不知道，说答主所在的城市，湖南四线城市邵阳。

目前邵阳的住宅均价在5500左右，便宜的三千多有，贵的七千以上也有，这里指的都是毛坯价。目前市面上有三种售楼形式，我分别例举一下，相信对于本城市而言，你会有一个客观的判断。

一，高周转型，以碧桂园、当地房企乾道为代表，如果一个楼盘有十栋高层，碧桂园是一栋一栋推出，从拿地到开盘推第一栋，基本在两个月以内，通常我们理解建筑主体要建到5-6层才能拿到预售证的，但是碧桂园可以在未出正负零的情况下拿到预售证。很大程度上，正负零未出，这栋楼基本上就要卖光，答主在2019年11月买了碧桂园的一个期望，当时未出正负零，中间出现过疫情影响，现在是2020年4月，那房子还是未出正负零，2月份的时候，已经收到了延期收房通知书，这里说一下，合同约定的交房是2022年年底，这么看，还得往后拖。

二，内部消化型，以当地房企东建、和兴为代表。这种模式也是以高周转为特点，但他还有更厉害一点，就是不做广告，省了很大一部分营销费用。这种房型在开发前期，给房子定一个合理的市场价，然后再出一个远低于市场价的内部价进行内部认购，吸引大部分跟随着房企走的业主或投资者投入首期款，甚至为了达到火爆的目的，开发商会制造出一部分***指标，这些指标都是可以炒的，运气好每个指标可以卖到几万。当然付款时，项目基本上也不会出正负零，如你所见，项目还没建设时，开发商已经收回了大量资金。

三，传统型，传统的房企还是靠置业顾问驻场、海量地推、洗地式广告，所做一切都是为了达到高周转的目的。但是他们不能像碧桂园这种房企一样提前拿到预售证，所以***使用率是远低于碧桂园一类的。所以相对成本高一些，房价也要高一些。这样的开发商的房子，基本上能在房子主体封顶时，基本销售完成。

以上这几种情况，基本都是有一个共通点：开发商玩了命的要高周转，资金高效周转就是房企的命脉，也是非常正常的现象。所以提问者你说楼盘总是秒杀涨价，说到底，开发商只有做到这种高去化率，才能存活下来，否则，就是资金链断裂倒闭的下场。

另外补充一点：建房子当开发商，单从销售毛利润上说不高，不赚钱，交个朋友，但开发商把周转率玩起来了，这杠杆率就上来了，然后利润就翻着番的往上走了。

一、今年的房地产主要受到两方面因素的影响

1、政策面上，仍然坚持房住不炒；

2、疫情冲击，经济形势不好，甚至是下滑，多行业受到影响，职工收入下降。

二、房地产行业日子不好过

各房地产企业八仙过海，各显神通，努力增加销量，加大广告宣传力度，线上、线下同步推进。个别企业***用人托等不正当手段，虚增消费者，营造地产行业一片红火的景象。

中国人民银行4月3日宣布，决定对中小银行定向降准1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施，这是希望慢牛的走势。并下调金融机构在央行超额存款准备金利率至0.35%。本次降准是今年以来第三次降准，体现逆周期调控逐渐发力。该政策预计可迎来4000亿活水。主要目的仍然是面向企业，降低企业融资成本。这对房地产行业是个间接利好。

三、房地产“稳”字当头

房地产是2000年以来的主要支柱产业，影响到上游、下游各相关行业，尤其是在地税方面，和地方***相关面极大，这也是***务必要稳住的原因。

故，短期内房价不会大幅上涨，仍然是稳字当头。

不知道大城市怎么样啊，我是一个4，5线的小城市卖房的，在小城市，房子还是买的很火的，现在城镇化很快，年轻人都想在市里有房子，毕竟租的房子没有安全感和不稳定，至于广告和朋友圈，不做广告的，对于普通人没有很强的品牌效应，老百姓不怎么相信这个房地产，就好比是酒香也怕巷子深，所以广告很重要，至于朋友圈，没有一个业务员不缺钱的，就算行业再火，也是需要业绩来养家糊口的，都是需要努力工作的，所以朋友圈也是客户来源之一，人生艰难，回到最开始的话题，如果你是年轻人，不管是在大城市还是小城市，如果房子对你是刚需，那么涨价还是降价都跟你关系不大，你又不会卖出去，那就趁早买房，不要等以后。