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摘要： 邯郸的房子未来是涨还是跌？邯郸的房子未来是涨还是跌？感谢邀请回答这个问题，对于城市房价的问题之前也写过很多篇文章，对于一个城市房价未来是涨是跌，主要还是要看这个城市房价上涨的动力在...

1. 邯郸的房子未来是涨还是跌？

邯郸的房子未来是涨还是跌？

感谢邀请回答这个问题，对于城市房价的问题之前也写过很多篇文章，对于一个城市房价未来是涨是跌，主要还是要看这个城市房价上涨的动力在哪？是因为人口需求，投资炒作还是其他因素。如果这种因素是可以持续的，比如人口持续流入等，自然房价长期上涨是必然，反之亦然。借此机会简单谈谈我的观察。

邯郸房价上涨的动力在哪？是因为人口需求、投资炒作还是其他

开始之前先跟大家分享一组数据，2018年邯郸全年常住人口952.8万，增加1.7万，其中城镇常住人口增加18万；2018年邯郸的商品房销售面积为369.6万平方米，如果按照常住人口增加来看，无疑大量的商品房还是给了投资炒作者，但是如果按城镇人口流入来看，人均21平米不到的销售也说的过去。几点观察：

第一、邯郸房价均价看似不高，但是主要市辖区房价破万已经是常态。图上所示是邯郸过去一年新房价格走势图，可以看到均价接近8000元。但是查询后发现，几个主要市辖区的房价并不低，丛台区11月新房均价***74元/m²、邯山区11月新房均价7813元/m²、复兴区11月新房均价8057元/m²、高开区11月新房均价11200元/m²、肥乡区11月新房均价7566元/m²；

第二、邯郸房价上涨最厉害的年份是在2017年和2018年，其中2017年实现了房价均价破7000和8000元的目标，2018年顺利实现部分区域房价均价破万元。这个时间段是为何房价会出现这么大规模的上涨，原因大家心里都清楚。除去棚改因素外，借助“京津冀一体化”和“雄安新区”等概念进行投资炒作也是原因之一。

第三、2019年后邯郸房价部分区域甚至出现了价格倒挂的情况，二手房价格要高于同区域的新房价格。价格倒挂现象在任何时候都是危险的，如果邯郸出现大规模的二手房价格高于新房价格的情况，只能说明一个问题：住房需求有，但是新房交付风险增加。最早从2014年左右邯郸就爆出过烂尾楼新闻，2019年这样的事情再次发生，媒体这样表述邯郸的楼市：曾经借“京津冀一体化”和“雄安新区”等概念火爆一时的河北省邯郸楼市，如今风光不再。

邯郸的房子未来是涨是跌？这个没人敢准确回答，只是说未来堪忧是真

第一、邯郸目前的房价之所以维持稳定跟自己本身有大量的人口基数（950多万）有关系，这样的情况能持续多久？就像开头讲的一样，邯郸常住人口每年流入的并不多，多数的房产还是本地人进行消化。目前来看城镇化率还可以维持一段时间，毕竟邯郸2018年常住人口的城镇化率只有55.31%；如果能够***取积极措施引导农村居民进入城市的话（学习广西的农民进城落户政策），未来维持房地产市场基本稳定不难。

第二、未来几年是包括邯郸在内的三四线城市维持房地产市场稳定最难的时期，高层施压、底层不买单的情况愈发明显。随着今年7月30日高层决定未来不依靠房地产作为短***经济的手段，可以预见未来房地产调控还将持续深入，融资端调控不会放松；加上本地居民购买力有限和需求基本释放一波，新的需求出现还是需要3-5年的积累。这也是未来邯郸这样的城市最难过的地方。

综上，房地产调控的目标还是维持稳定，究竟如何去理解？这就看地方的态度了。究竟是一点都不能降还是说能够跟某些城市一样给出个10%的标准？这就不好说了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

想要买房的依旧执着只关注一个问题，今年房价会大涨吗？现在邯郸房价多少钱一平米？在此聊聊关于2019年邯郸房价预测的一些看法，2019年邯郸房价走势预测一览如下。

截止2018年12月，据吉屋网数据显示，2018年1月邯郸新房均价7015元/平方米，二手房均价7988元/平方米；2018年底，邯郸新房均价8155/平方米，二手房均价9611元/平方米。

观察上面邯郸房价走势图可知：近一年来邯郸的房价都是稳中有升，保持一段时间的平稳，期间有利好消息房价就稍微上涨了一波。全年整体来看，邯郸新房均价上涨了1140元/平方米，邯郸二手房均价上涨了1623元/平方米。邯郸二手房涨幅略比新房大，邯郸目前的房价主要集中在7000-8000元、8000-9000元和10000元以上三段范围内。

在经历了2016及2017年的疯狂后，在全国强势压力下，邯郸房价也进入调整期，目前稳定在一万元左右成为共识。谁的共识？***、开发商和已经买了房的购房者。他们当然不愿意看到房价继续下跌。想邯郸房价跌回6000元左右？可能吗？***不答应，开发商不答应、已购房者也不答应。

就现在而言邯郸房价暂时趋于平稳阶段，但是下一步短期内降价应该不会，重点的是现在没房的年轻人还有很多，二胎政策的释放包括县乡镇居民棚户区改造包括社会发展，会有一部分也会挤进城市楼房里来，所以需求也一定程度决定了短期内不会降价。

个人认为邯郸房价已到最高位，基本上没有再涨的空间，平稳而降是今后发展的趋势。@国泰安居 @抖音短视频 @头条号

不仅是邯郸，全国也会平稳！房价不会大涨和大跌！涨跌会因区域不同而有所不同！邯郸房价最坚挺的区域就是丛台区和高新区了！

邯郸也不仅仅是今年可能未来几年价格也就现阶段的水平了！

第一，邯郸虽然没有限购，但是房贷利率的上涨对于买房子者或者投资客都是有压力的！购房成本在增加！

第二，一定清楚一个行业的价格涨跌是有一定规律可寻的！从上次09年大涨到15年底。很多城市一直价格稳定甚至阴跌！直到深圳开启了这轮房价的疯涨模式！

邯郸也一样，积累了几年的客户，这一年疯涨想买的不想买的都买了，直接消费了未来几年的客户量！所以客户越来越少，价格会趋于稳定！

第三，不得不说一个问题，邯郸房子上涨，中介炒作，外来客户购买也是一个推动因素！那么我们真就去库存了吗？没有，这叫库存转移，外来购买客户不会居住到邯郸，他们买的房子会挤压！导致一个问题，客户少了，房子却依然很多！

所以我认为邯郸最近几年，房价到了平稳期！不会大涨大跌，这是国家所期望的！

我是邯郸人，土生土长的邯郸人，在千禧之年本地地产商开始为邯郸的***展建功献策，待第一个吃螃蟹的尝到甜头后，05年前后陆续有各个大小地产公司挂牌拿地，开饭店的进军房地产，开超市的也来凑热闹了，拆拆拆，建建建，房地产的春天来了……真是应了那句话“说相声的都去拍电影了，拍电影的都去做生意了，做生意的都来唱歌了”，在08年时邯郸房地开始地震，恍恍荡荡之中，中国各大房地厂商进军邯郸，整装待发，一路高歌，向前进，向前进……

如果房地产大的政策没有变，邯郸的房价近几年跌跌涨涨是有的，但不会有大起大落……

第一、买房的人越来越理性。以前买房开盘都是抢抢抢，找关系，排号，各种渠道买买买，现在买房只买自己适合的，不如意的不要，不合适的不要。

第二、邯郸发展的特殊性。向大城市发展基础建设、经济收入和房价价是硬件，另外农村在整合***，所以你懂的……