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摘要： 物业非法入驻小区，应该怎么办？江郡华府物业服务中心？物业不负责任怎么办？物业非法入驻小区，应该怎么办？凡没有经厉，没有考查验证的事，切不可凭空想说人家虚构，不可能等。安徽淮南田家庵...

1. 物业非法入驻小区，应该怎么办？
2. 江郡华府物业服务中心？
3. 物业不负责任怎么办？

物业非法入驻小区，应该怎么办？

凡没有经厉，没有考查验证的事，切不可凭空想说人家虚构，不可能等。安徽淮南田家庵区惠利花园翰林华府的物业比这还荒唐，其小区建成使用十多年了，因种种原因至今没成之业委会，三年前前期物业在未告知全体业主的情况下私自撤离了，又在全体业主不知情下莫名其妙进驻了另一家物业公司。小区大多数业主还蒙在鼓里把此物业公司当着原物业公司对待，少数知情也向有关部门反映了，有用吗？进驻不合法，此物业不照收费，有些业主牵头想成立业委会受到了打击报复，有人管吗？大千世界没有不可能发生的事，不要把话讲绝对了。

这个提问是严重有问题……

有这样牛的公司，肯定不用进驻住宅小区的。

业主自己不关心小区事务，着么选聘进来的公司估计不知道，一句：强行进驻业主着么办？

你不知道（不关心）不等于≠一定要让你知道，经你一个人同意噢。

小区是大家的家园（全体业主），小区基本的议事规则大多数人说了算（业主大会），表决规则有二个：

1、需要大家花钱办事的（维修、更新、改造）在业委会、物业公司权限以外，共有人三分之二以上同意，生效。

2、不需要大家花钱办事的（选业委会、选物业公司、选业主代表）共有人二分之一以上同意，生效。

1、不交物业费，又不想让物业抓住把柄，建议收集物业服务缺陷的证据。例如绿植枯死、水箱常年不洗、道路破损不休、路灯不亮灯证据，最好拍照留存。

2、物业费主要是对公共区域的养护，既然没有按照合同执行，那么就属于物业违反合同，可以拒缴物业费。哪怕物业公司***也不用担心，留存好照片和时间，跟一些其他证据即可。

这个要看具体情况。

如果是新完工的小区且入住率达不到成立业委会的要求，那么是有开发企业委托物管（这个不用征求业主意见，但在销售房子的时候就有明确的《物业服务合同》），所以自然说不上是强势入住。

如果已经成立了业委会，则由业主委员会按照法定程序选聘物业服务企业。

不过按照本人的经验，业委会往往难成正事——十个人十一条心。

因为众业主就是乌合之众，势利小人，各人自扫门前雪，自私自利，只动嘴巴不出力。是临时杂凑的，毫无组织纪律的一群人。想想看一个小区几百上千户人家干不过几十个人组成的物业管理就可想而知问题的所在了！

江郡华府物业服务中心？

1. 是的，江郡华府有物业服务中心。
2. 该物业服务中心负责维护小区治安、环境卫生以及小区设施设备的日常维护和保养工作。
3. 除了上述工作之外，物业服务中心也会组织一些社区活动，以增强业主之间的互动和交流。

物业不负责任怎么办？

就现在我所在小区的物业公司来说吧。应该有大多数人都知道物业公司的主要责任就是进行公区维护以及业主的请修，当然，对于已经过保质期的请修，物业是会收取相关的人工费用以及材料费的。

在这里我们重点以公区维护来说，首先我们得弄清楚哪些属于公区。绿化、路灯、公共区域的墙砖等，这些都是属于公区。

公区的维护都是由物业免费进行维护的，***如说物业不进行应有的职责，广大业主可以通过业委会同物业进行协商。

***如说是没有业委会的小区，可以向当地社区或者房管局进行投诉，由职能部门进行解决。正常情况下，一般职能部门介入都能得到比较好的解决。

如果还是没有得到有效的解决，则可以向相关媒体进行曝光，因为物业需要做下去，都是需要名声的。